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2019-09-20 07:59:22

发布时间-|:2019-09-20 07:59:22

房屋交付之后的约定期限之内,售房人应协同购房人办理产权过户手续和房地产权属登记手续。本办法所称分割拆零销售,是指房地产开发企业以将成套的商品住宅分割为数部分分别出售给买受人的方式销售商品住宅的行为。第三条商品房销售包括商品房现售和商品房预售。第三十二条销售商品住宅时,房地产开发企业应当根据《商品住宅实行质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》(以下简称《规定》),向买受人提供《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》。通常各地房地产管理部门都会通过发展商提供标准合同样本,双方可逐条协商修正。第三十四条房地产开发企业应当在商品房交付使用前按项目委托具有房产测绘资格的单位实施测绘,测绘成果报房地产行政主管部门审核后用于房屋权属登记。省、自治区人民政府建设行政主管部门负责本行政区域内商品房的销售管理工作。第四条房地产开发企业可以自行销售商品房,也可以委托房地产中介服务机构销售商品房。第四、办理抵押登记。第二十四条房地产开发企业应当按照批准的规划、设计建设商品房。

第三十二条销售商品住宅时,房地产开发企业应当根据《商品住宅实行质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》(以下简称《规定》),向买受人提供《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》。房地产开发企业应当协助商品房买受人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。根据其销售对象的不同,可以分为外销商品房和内销商品房两种。本办法所称商品房预售,是指房地产开发企业将正在建设中的商品房预先出售给买受人,并由买受人支付定金或者房价款的行为。

第三条商品房销售包括商品房现售和商品房预售。

总的来说,一般有以下几个步骤:第一、签订房地产订购书或者认购书,并向发展商或者其代理商交付定金。什么叫商品房?商品房原是指房地产开发经营企业,经批准用于市场出售而建造的房屋。普通住宅不等同于普通住房,普通住宅泛指整幢楼,而普通住房则指单套住房。第五、交付。第三十九条在未解除商品房买卖合同前,将作为合同标的物的商品房再行销售给他人的,处以警告,责令限期改正,并处2万元以上3万元以下罚款;构成犯罪的,依法追究刑事责任。

第十二条商品住宅按套销售,不得分割拆零销售。

本办法所称售后包租,是指房地产开发企业以在一定期限内承租或者代为出租买受人所购该企业商品房的方式销售商品房的行为。

第三十八条违反法律、法规规定,擅自预售商品房的,责令停止违法行为,没收违法所得;收取预付款的,可以并处已收取的预付款1%以下的罚款。

因本办法第二十四条规定的规划设计变更造成面积差异,当事人不解除合同的,应当签署补充协议。

第四条房地产开发企业可以自行销售商品房,也可以委托房地产中介服务机构销售商品房。

下面我们来看看它们到底有那些不同:商品房和普通住宅是什么意思?如何界定?普通住宅定义:普通住宅,其一般是按照所在地区,民用住宅的建筑标准来建造的居住用房。

按套(单元)计价或者按套内建筑面积计价的,商品房买卖合同中应当注明建筑面积和分摊的共有建筑面积。

房屋交付时,套型与设计图纸一致,相关尺寸也在约定的误差范围内,维持总价款不变;套型与设计图纸不一致或者相关尺寸超出约定的误差范围,合同中未约定处理方式的,买受人可以退房或者与房地产开发企业重新约定总价款。

直辖市、市、县人民政府建设行政主管部门、房地产行政主管部门(以下统称房地产开发主管部门)按照职责分工,负责本行政区域内商品房的销售管理工作。如果是预售,认购人应当查证预售方的商品房预售许可证以及营业执照等相关资料,预售人应当以书面形式向预购人明示下列事项:(1)、预售人的名称、注册地址、联系电话和法定代表人。

双方应在预售合同签订30日内持该合同项目所在地房地产交易登记机构办理登记手续。按套(单元)计价或者按套内建筑面积计价的,商品房买卖合同中应当注明建筑面积和分摊的共有建筑面积。

订约时,购房人要注意带好身份证、户口簿等身份证明材料。

简单的说,就是市面上交易流通的房屋,无论住宅用途还是其它用途,都是商品房。

而除开高档住宅、别墅外的住宅,就称之为普通住宅。